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北京一拆為五! 史上最強禁限令重塑北京城，你住哪？
在樓市資本論看來，經過史上最強禁限令，從此天下有新竹靜電機保養價格瞭5個新北京。
9月26日，北京市政府公佈瞭《北京市新增產業禁止和限制目錄》（2018 年版），可以說，這是北京建城史上的一次突破。
最終北京將劃分為五個世界：
1、 核心區的北京
2、 中心城區的北京
3、 城市副中心的北京
4、 平原地區的北京
5、 生態涵養區的北京
這也在實際操作層面，第一次明確將北京劃分為五個不同部分，這也等同於宣告帝都新時代的誕生。
本次禁限目錄，是對北京疏解非首都功能戰略的一次細化和完善，是為瞭北京瘦身健體，實現更高質量、更可持續的發展。
樓市資本論認為，雖名為禁限目錄，但其實是有禁也有松。
就拿對北京未來發展影響最大的房地產業和高精尖產業來說，房地產業一如既往的趨嚴，與此同時政府對高精尖產業則在大開綠燈，全面放行。
目錄指出，全市范圍內，禁止新建房地產開發經營中容積率小於1.0（含）的住宅項目（文物保護區、平房區按院落進行建設的項目除外，但禁止建設獨戶獨棟的房地產項目）。
禁止新設立房地產租賃經營中的集中辦公區（《北京市促進中小企業發展條例》規定的經中小企業工作主管部門認定的集中辦公區除外）
房地產開發中容積率低於1.0的基本就是獨棟別墅。這條的意思就是說整個北京以後都不會有超低密度項目瞭。
目前分佈在京北、京西以及京東的別墅項目真的是買一套少一套，大傢且買且珍惜吧。
最後，我們還是來看看5個北京的未來面目。
1
核心區（中央政務區）的北京
北京的核心區油煙處理機價格指的就是“無與倫比”的東城與西城。
中心城區包括東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區，土地面積1378平方公裡。核心區無疑是重心。
在新建房地產開發經營方面，《目錄》規定，東城區、西城區禁止新建住宅類項目（棚戶區改造、危房及老舊小區改造、文物保護區改造除外）。
再次向我們傳遞，二環裡呼之欲出的“中央政務區”。
在北京新總規裡，核心區是全國政治、文化和國際交往中心的核心承載區，是歷史文化名城保護的重點地區，疏解非首都功能、加強環境整治、保護古都風貌、優化提升首都功能意義重大。
按照整體保護、人口減量、密度降低的要求，未來核心區的人數會大幅減少，當然瞭核心區的生活也會更加舒適宜居。
所以，樓市資本論認為，未來的核心區，房價會保持一定的高度，保值增值沒問題，但大漲概率很小瞭。有的建議繼續拿著，沒有的也別著急買瞭。
所謂世界住宅，就是指首都核心區的房子吧！
還有要記住，以後全球性的峰會、論壇，都將在這裡召開！
2
中心城區的北京
核心區以外的中心城區，主要指北京市東、西、北五環路和南四環路以內，禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目。
可以看出，五環以裡也都不是政府會重點激發市場活力的區域瞭。另外，考慮到四環內房源普遍老舊，低品質塔靜電油煙處理機價格樓眾多，建議此類房源可伺機賣出。
當然瞭，四環內的優質房源仍應繼續持有，如戶型好近地鐵的新盤、次新盤、品質盤，自然是未來的稀缺品。
未來，中心城區CBD將是北京的財富大腦，中關村是北京的智慧大腦，是連接世界與首都，展示大國的風范與實力。這都是中心城區強大的殺手鐧。
可以說，世界城市的實力譜，都在北京中心城區發力。
3
城市副中心的北京
北京城市副中心為原通州新城規劃建設區，總面積約155平方公裡。
目錄特別將北京城市副中心被單列出來，以強化分區域差別化禁限管理。足以看出，政府對副中心的厚愛。
副中心是未來幾年北京的重點發展區域，預計五年初見成效，十年實現華麗變身。北京副中心將是未來城市的樣本，與南邊的雄安並肩而立，代表中國未來的新城氣質。
樓市資本論認為，身處北京與河北交界處，副中心同樣是是京津冀協同發展的指揮所、發動機，肩負歷史任務與責任，未來可期。
4
平原地區的北京
平原地區包括通州區(北京城市副中心除外)、順義區、大興區以及昌平區和房山區的平原地區。
樓市資本論認為對這個地區未來的發展，要重點關註對高精尖產業的規劃。
《目錄》對高精尖產業予以細分支持。在制造業中，除東城區、西城區外，全市范圍內對研發、中試、設計、技術服務等非生產制造環節細分支持；對新能源車整車、新能源專用關鍵零部件、工業機器人制造等鼓勵發展的重點產業不予禁限；在化學纖維制造等7個大類的禁限管理措施中，對涉及國傢和本市鼓勵發展的新材料產品，為航空航天、軍工和國傢重大專項等配套項目予以除外，不予禁限等。
未來北京的產業高地，就是三城一區所在的大興、亦莊以及房山、昌平等。
特別是結合剛剛發佈的城南行動計劃，未來亦莊、大興、房山的產業發展，將形成新的城市格局。北京新機場更將是城市建設的裡程碑！
5
生態涵養區的北京
最後是生態涵養區，包括門頭溝區、平谷區、懷柔區、密雲區、延慶區以及昌平區和房山區的山區部分。
樓市資本論認為這些遠郊區域，雖然是以山區為主，然風物長宜放眼量，未來將是都市人不可缺少的心靈後花園。
最後，樓市資本論看來，北京最新一版的禁限目錄，能夠看出政府推進產業升級的力度很大，決心很強。未來一旦產業更新換代完成，北京首都的城市價值會大幅提升。
北京，這座全球性的世界城市，將會以錦繡河山的龐然形象，雄立東方。
未來你住北京哪裡？找清位置瞭吧！
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在樓市資本論看來，經過史上最強禁限令，從此天下有新竹靜電機保養價格瞭5個新北京。
9月26日，北京市政府公佈瞭《北京市新增產業禁止和限制目錄》（2018 年版），可以說，這是北京建城史上的一次突破。
最終北京將劃分為五個世界：
1、 核心區的北京
2、 中心城區的北京
3、 城市副中心的北京
4、 平原地區的北京
5、 生態涵養區的北京
這也在實際操作層面，第一次明確將北京劃分為五個不同部分，這也等同於宣告帝都新時代的誕生。
本次禁限目錄，是對北京疏解非首都功能戰略的一次細化和完善，是為瞭北京瘦身健體，實現更高質量、更可持續的發展。
樓市資本論認為，雖名為禁限目錄，但其實是有禁也有松。
就拿對北京未來發展影響最大的房地產業和高精尖產業來說，房地產業一如既往的趨嚴，與此同時政府對高精尖產業則在大開綠燈，全面放行。
目錄指出，全市范圍內，禁止新建房地產開發經營中容積率小於1.0（含）的住宅項目（文物保護區、平房區按院落進行建設的項目除外，但禁止建設獨戶獨棟的房地產項目）。
禁止新設立房地產租賃經營中的集中辦公區（《北京市促進中小企業發展條例》規定的經中小企業工作主管部門認定的集中辦公區除外）
房地產開發中容積率低於1.0的基本就是獨棟別墅。這條的意思就是說整個北京以後都不會有超低密度項目瞭。
目前分佈在京北、京西以及京東的別墅項目真的是買一套少一套，大傢且買且珍惜吧。
最後，我們還是來看看5個北京的未來面目。
1
核心區（中央政務區）的北京
北京的核心區油煙處理機價格指的就是“無與倫比”的東城與西城。
中心城區包括東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區，土地面積1378平方公裡。核心區無疑是重心。
在新建房地產開發經營方面，《目錄》規定，東城區、西城區禁止新建住宅類項目（棚戶區改造、危房及老舊小區改造、文物保護區改造除外）。
再次向我們傳遞，二環裡呼之欲出的“中央政務區”。
在北京新總規裡，核心區是全國政治、文化和國際交往中心的核心承載區，是歷史文化名城保護的重點地區，疏解非首都功能、加強環境整治、保護古都風貌、優化提升首都功能意義重大。
按照整體保護、人口減量、密度降低的要求，未來核心區的人數會大幅減少，當然瞭核心區的生活也會更加舒適宜居。
所以，樓市資本論認為，未來的核心區，房價會保持一定的高度，保值增值沒問題，但大漲概率很小瞭。有的建議繼續拿著，沒有的也別著急買瞭。
所謂世界住宅，就是指首都核心區的房子吧！
還有要記住，以後全球性的峰會、論壇，都將在這裡召開！
2
中心城區的北京
核心區以外的中心城區，主要指北京市東、西、北五環路和南四環路以內，禁止新建酒店、寫字樓等大型公建項目。
可以看出，五環以裡也都不是政府會重點激發市場活力的區域瞭。另外，考慮到四環內房源普遍老舊，低品質塔靜電油煙處理機價格樓眾多，建議此類房源可伺機賣出。
當然瞭，四環內的優質房源仍應繼續持有，如戶型好近地鐵的新盤、次新盤、品質盤，自然是未來的稀缺品。
未來，中心城區CBD將是北京的財富大腦，中關村是北京的智慧大腦，是連接世界與首都，展示大國的風范與實力。這都是中心城區強大的殺手鐧。
可以說，世界城市的實力譜，都在北京中心城區發力。
3
城市副中心的北京
北京城市副中心為原通州新城規劃建設區，總面積約155平方公裡。
目錄特別將北京城市副中心被單列出來，以強化分區域差別化禁限管理。足以看出，政府對副中心的厚愛。
副中心是未來幾年北京的重點發展區域，預計五年初見成效，十年實現華麗變身。北京副中心將是未來城市的樣本，與南邊的雄安並肩而立，代表中國未來的新城氣質。
樓市資本論認為，身處北京與河北交界處，副中心同樣是是京津冀協同發展的指揮所、發動機，肩負歷史任務與責任，未來可期。
4
平原地區的北京
平原地區包括通州區(北京城市副中心除外)、順義區、大興區以及昌平區和房山區的平原地區。
樓市資本論認為對這個地區未來的發展，要重點關註對高精尖產業的規劃。
《目錄》對高精尖產業予以細分支持。在制造業中，除東城區、西城區外，全市范圍內對研發、中試、設計、技術服務等非生產制造環節細分支持；對新能源車整車、新能源專用關鍵零部件、工業機器人制造等鼓勵發展的重點產業不予禁限；在化學纖維制造等7個大類的禁限管理措施中，對涉及國傢和本市鼓勵發展的新材料產品，為航空航天、軍工和國傢重大專項等配套項目予以除外，不予禁限等。
未來北京的產業高地，就是三城一區所在的大興、亦莊以及房山、昌平等。
特別是結合剛剛發佈的城南行動計劃，未來亦莊、大興、房山的產業發展，將形成新的城市格局。北京新機場更將是城市建設的裡程碑！
5
生態涵養區的北京
最後是生態涵養區，包括門頭溝區、平谷區、懷柔區、密雲區、延慶區以及昌平區和房山區的山區部分。
樓市資本論認為這些遠郊區域，雖然是以山區為主，然風物長宜放眼量，未來將是都市人不可缺少的心靈後花園。
最後，樓市資本論看來，北京最新一版的禁限目錄，能夠看出政府推進產業升級的力度很大，決心很強。未來一旦產業更新換代完成，北京首都的城市價值會大幅提升。
北京，這座全球性的世界城市，將會以錦繡河山的龐然形象，雄立東方。
未來你住北京哪裡？找清位置瞭吧！
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