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南京公積金政策沒變化！ 連續繳滿6個月即可申貸
（原標題：南京公積金政策沒變化！ 連靜電除油煙機保養續繳滿6個月即可申貸）
國內樓市一線的公積金政策有變化瞭。9月13日晚間，北京市發佈公積金新政，在貸款和提取等環節做出多項調整，包括執行“認房又認貸”，將公積金貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳1年可貸10萬元等。南京公積金中心相關人士昨日接受揚子晚報記者采訪時表示，南京的公積金政策未有變化，連續繳足6個月即可申請貸款。 揚子晚報/揚眼記者 馬祚波
北京新政：繳存超11年才可貸滿120萬
在此次北京市出臺的公積金新政中，貸款方面從過去的“認房不認貸”調整為“認房又認貸”，首套房的首付比例提高至35%，向商貸看齊；此外，在特地區域購房的貸款額度還可以上浮10萬至20萬不等。其中最引人關註的變化，是將貸款額度與繳存年限掛鉤，這對於年輕的剛需客戶來說，受到的影響最大。
據北京房地產市場相關人士介紹，過去北京公積金貸款的最高額度是120萬元，與國內其他城市一樣，繳存時間的長短不會影響額度，而9月13日出臺的新政，則要求將貸款額度與繳存年限掛鉤。北京公積金新政規定，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。也就是說，要想貸滿120萬元，需要連續繳納公積金超過11年才能達到條件。
中原地產首席分析師張大偉指出，這個政策對於剛需影響非常大，特別是年輕人。如果按照22歲參加工作計算，要等到34歲才可以貸滿120萬元，購房者的壓力明顯增加。他表示，當下北京樓市的平均購房年齡在28歲左右，按照新政，公積金貸款大約隻能貸到50萬，他預計至少有一半的購房需求隻能選擇商業貸款或者全款，無法用足公積金貸款。
南京公積金中心：政策沒靜電抽油煙機變化
針對北京市的公積金新政，南京公積金中心相關人士昨天向揚子晚報記者表示，南京的公積金貸款沒有任何變化，仍按照之前的方案執行。
該人士表示，今年4月1日，南京市提高瞭公積金貸款的額度，購買首套房的最高可貸額從30萬元/人調整為50萬元/人，夫妻雙方由60萬元/戶調整為100萬元/戶，購買二套房的仍按30萬元/人、夫妻雙方由60萬元/戶執行。需要指出的是，買房人隻要連續足額繳存滿6個月的公積金，即可申請公積金貸款，且可貸額度並不與繳存年限掛鉤。
揚子晚靜電排煙機推薦報記者瞭解到，南京市購買首套房的認定標準為：
1、傢庭包括夫妻雙方及未成年子女，在南京市不動產登記機構無已登記的住房；
2、傢庭成員名下無由法院、民政等有權部門出具或簽署的判決書、調解書、協議書等，明確歸傢庭成員所有但還未在本市不動產登記機構做轉移登記變更的房產。
南京市在今年4月1日還將人均住房面積標準，由32平方米調整為40平方米。以傢庭為單位計算，如果現有首套住房建築面積超過120平方米，則不能申請公積金貸款購買第二套住房；如果傢庭現有首套住房建築面積不超過120平方米，在滿足傢庭人均住房建築面積不超過40平方米的條件下，可以申請公積金貸款購買第二套住房。
樓市專傢：政策調整應照顧剛需買傢
不少樓市專傢對於北京公積金新規表示“看不懂”。不過，此舉將使得年輕的剛需買傢受到較大影響。
南京公積金中心相關人士表示，南京公積金的可貸額度依據公式計算得出，具體的計算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45（還貸能力系數）×12個月×實際可貸年限。由於年輕人的可貸年限較長，因此多數年輕買傢可以用足公積金的貸款上限，這對於剛需人群來說是一大福利，這一政策短期內不會進行調整。
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（原標題：南京公積金政策沒變化！ 連靜電除油煙機保養續繳滿6個月即可申貸）
國內樓市一線的公積金政策有變化瞭。9月13日晚間，北京市發佈公積金新政，在貸款和提取等環節做出多項調整，包括執行“認房又認貸”，將公積金貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳1年可貸10萬元等。南京公積金中心相關人士昨日接受揚子晚報記者采訪時表示，南京的公積金政策未有變化，連續繳足6個月即可申請貸款。 揚子晚報/揚眼記者 馬祚波
北京新政：繳存超11年才可貸滿120萬
在此次北京市出臺的公積金新政中，貸款方面從過去的“認房不認貸”調整為“認房又認貸”，首套房的首付比例提高至35%，向商貸看齊；此外，在特地區域購房的貸款額度還可以上浮10萬至20萬不等。其中最引人關註的變化，是將貸款額度與繳存年限掛鉤，這對於年輕的剛需客戶來說，受到的影響最大。
據北京房地產市場相關人士介紹，過去北京公積金貸款的最高額度是120萬元，與國內其他城市一樣，繳存時間的長短不會影響額度，而9月13日出臺的新政，則要求將貸款額度與繳存年限掛鉤。北京公積金新政規定，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。也就是說，要想貸滿120萬元，需要連續繳納公積金超過11年才能達到條件。
中原地產首席分析師張大偉指出，這個政策對於剛需影響非常大，特別是年輕人。如果按照22歲參加工作計算，要等到34歲才可以貸滿120萬元，購房者的壓力明顯增加。他表示，當下北京樓市的平均購房年齡在28歲左右，按照新政，公積金貸款大約隻能貸到50萬，他預計至少有一半的購房需求隻能選擇商業貸款或者全款，無法用足公積金貸款。
南京公積金中心：政策沒靜電抽油煙機變化
針對北京市的公積金新政，南京公積金中心相關人士昨天向揚子晚報記者表示，南京的公積金貸款沒有任何變化，仍按照之前的方案執行。
該人士表示，今年4月1日，南京市提高瞭公積金貸款的額度，購買首套房的最高可貸額從30萬元/人調整為50萬元/人，夫妻雙方由60萬元/戶調整為100萬元/戶，購買二套房的仍按30萬元/人、夫妻雙方由60萬元/戶執行。需要指出的是，買房人隻要連續足額繳存滿6個月的公積金，即可申請公積金貸款，且可貸額度並不與繳存年限掛鉤。
揚子晚靜電排煙機推薦報記者瞭解到，南京市購買首套房的認定標準為：
1、傢庭包括夫妻雙方及未成年子女，在南京市不動產登記機構無已登記的住房；
2、傢庭成員名下無由法院、民政等有權部門出具或簽署的判決書、調解書、協議書等，明確歸傢庭成員所有但還未在本市不動產登記機構做轉移登記變更的房產。
南京市在今年4月1日還將人均住房面積標準，由32平方米調整為40平方米。以傢庭為單位計算，如果現有首套住房建築面積超過120平方米，則不能申請公積金貸款購買第二套住房；如果傢庭現有首套住房建築面積不超過120平方米，在滿足傢庭人均住房建築面積不超過40平方米的條件下，可以申請公積金貸款購買第二套住房。
樓市專傢：政策調整應照顧剛需買傢
不少樓市專傢對於北京公積金新規表示“看不懂”。不過，此舉將使得年輕的剛需買傢受到較大影響。
南京公積金中心相關人士表示，南京公積金的可貸額度依據公式計算得出，具體的計算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45（還貸能力系數）×12個月×實際可貸年限。由於年輕人的可貸年限較長，因此多數年輕買傢可以用足公積金的貸款上限，這對於剛需人群來說是一大福利，這一政策短期內不會進行調整。
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